L’Ajuntament impulsa la rehabilitació del Vapor Gordils amb un concurs per convertir-lo en equipament

L’Ajuntament traurà en breu un concurs públic per a la concessió de la nau Vapor Gordils i Dalmau amb l’objectiu de posar en valor el patrimoni arquitectònic d’aquest edifici catalogat i donar-li un ús d’interès públic. Vapor Gordils és actualment un edifici de planta baixa i 2 plantes que està buit i força degradat. Va ser construït el 1838 per alimentar una fàbrica de filats de cotó (Filatures Gordils i Dalmau) i és el primer edifici industrial de Mataró en incorporar un motor de vapor. 

El projecte de recuperació d’aquest edifici combina la preservació del patrimoni amb la generació d’oportunitats de desenvolupament econòmic i social i la revitalització de la zona, donat que l’immoble està situat en plena façana marítima de Mataró i representaria una evident millora de l’entorn. 

El concurs obrirà la possibilitat a inversors privats a tenir la concessió de l’espai durant un llarg període de temps per convertir-lo en un equipament educatiu o en un de sanitari-assistencial, sempre i quan presentin un projecte de restauració de l’edifici i financin les obres, valorades inicialment en més de 7 M€.   

Aquesta fórmula, aprovada dimarts per la Junta de Govern Local, assegurarà la sostenibilitat financera del projecte i permetrà posar en valor aquesta nau industrial singular que estava tancada i en desús des de fa molts anys. De fet, malgrat les obres de consolidació que va fer l’Ajuntament l’any 2016 per garantir que l’edifici es mantingués en peu, l’edifici no està a l’alçada de la qualitat dels immobles que s’han aixecat a la zona, que és bàsicament residencial i on també hi ha comerços, restaurants i un gran equipament educatiu privat. 

L’immoble es troba en un punt estratègic de la façana marítima, prop de l’estació de tren i del Port de Mataró i connecta fàcilment a peu tant amb el centre històric com amb les platges. Totes aquestes característiques fan pensar que hi haurà operadors interessats a implantar temporalment el seu negoci en un lloc tan atractiu i singular i que estiguin disposats a pagar la important inversió que cal fer per restaurar patrimonialment l’edifici. 

Un Bé Cultural d’Interès Local  

L’edifici de Vapor Gordils i Dalmau (carrer de Sant Agustí, 80) és, junt amb la xemeneia que hi ha al costat, un immoble de titularitat municipal des del 2008 i figura en el Catàleg del Pla Especial del Patrimoni Arquitectònic de Mataró com a Bé Cultural d’Interès Local (BCIL) amb nivell de protecció A, que obliga a conservar-ne les façanes, la volumetria i l’estructura general. Té planta baixa i dos pisos i ocupa una parcel·la de 714 m². La xemeneia ja va ser rehabilitada el 2018 en el marc del projecte de reurbanització d’aquesta zona residencial.  

Tot i que sigui de titularitat municipal és compatible amb la possibilitat de la gestió privada en règim de concessió administrativa, instrument que s’estima el més adequat per garantir la viabilitat de la seva rehabilitació i per implantar-hi activitats d’interès públic que tinguin un impacte directe sobre la ciutat i alhora sobre els seus ciutadans. 

Inversió privada per fer possible la rehabilitació 

La Junta de Govern ha aprovat el plec de condicions del concurs que regirà la concessió administrativa i que properament es publicarà tant al Butlletí Oficial de la Província com al web municipal. El període d’exposició pública serà de 30 dies i després les empreses o institucions interessades disposaran de 80 dies naturals més, podran sol·licitar una visita concertada a l’immoble i presentar el projecte corresponent. A partir de llavors, l’Ajuntament podrà decidir i triar el millor.  

Preferentment els usos previstos que s’alineen amb l’estratègia de ciutat són els usos educatius (Mataró educadora) i els sanitaris-assistencials (Mataró cuidadora), per tant els gestors privats interessats hauran de presentar propostes d’aquests àmbits.  

La concessió tindrà una durada de 42 anys (40 anys més 2 de construcció) hi ha la possibilitat d’ampliar-la 2 anys més si la construcció per raons justificades s’allarga i una pròrroga de 4 anys. 

S’estima que la rehabilitació de l’edifici, que està força degradat, pugi a més de 7 M€ i el cànon anual que s’hauria de pagar però que quedarà compensat amb la inversió feta seria de 179.928 €. 

El passat juny, el Departament de Territori, Habitatge i Transició Ecològica de la Generalitat va aprovar la modificació del Pla especial proposada per l’Ajuntament que implicava l’ampliació d’usos de l’immoble (en un principi només hi estaven contemplats els usos administratius) i volumetria permesos en aquest edifici amb l’objectiu de fer-lo més atractiu per a tercers. 

Prevista l’ampliació de l’edifici principal 

Tanmateix, i amb la intenció d’ampliar l’edifici principal, en el Pla especial aprovat l’any passat es contemplava la construcció d’un nou volum edificat que aniria adossat a l’edificació actualment existent i amb unes característiques idèntiques d’alçada i profunditat. Aquesta ampliació permetria millorar la integració paisatgística de l’edifici al front marítim i ocultar la paret mitgera, sempre respectant la protecció patrimonial existent.