Ha de pagar aquest impost la persona que ven un immoble (pis, una plaça de garatge, un traster, una botiga, una casa, etc). Ara bé, en cas de rebre qualsevol d’aquests béns per herència o donació, el nou propietari és qui ha de pagar l’impost, és a dir, l’hereu o el donatari.
Si la persona venedora viu a l’estranger, l’ha de pagar la persona compradora.
Es calcula a partir del valor cadastral del sòl i el nombre d’anys transcorreguts des de l’anterior transmissió, d’acord amb els coeficients aprovats a l’ordenança fiscal 2.1, o bé segons l´import real de la transmissió si aquest s´acredita documentalment
Quan es tracti d’una compravenda o d’una donació, les persones obligades al pagament d’aquest impost han de presentar declaració (document que acrediti la compraventa o donació) en el termini de 30 dies hàbils a partir de la data de transmissió.
En el cas d’herències, el termini de presentació serà de 6 mesos comptats des de la data de defunció, prorrogables fins a 1 any si es demana per escrit dins dels primers 6 mesos.
Descarregueu aquí l'ordenança
Bonificació de fins el 95% de la quota de l’impost en les transmissions per causa de mort a favor dels descendents i adoptats, els cònjuges, les parelles de fet, els ascendents i adoptants, quan la finca que es transmet és l’habitatge habitual del causant i de les persones a favor de les quals es produeix la transmissió.
S’entén per habitatge habitual del causant i dels adquirents aquell en què es trobés empadronat en el moment de la defunció, sempre que hi hagués estat de forma ininterrompuda durant al menys els dos anys anteriors a la defunció, o des de l’adquisició si aquest termini fos inferior als dos anys.
El percentatge de bonificació es calcularà en funció del valor cadastral del sòl d'acord amb el següent escalat:
|
VALOR DE SÒL
|
PERCENTATGE
|
|
Inferior a 78.647€
|
95%
|
|
Entre 78.647 i 117.971€
|
75%
|
|
Superior a 117.971€
|
50%
|
Bonificació de fins el 95% de la quota de l’impost en les transmissions per causa de mort a favor dels descendents i adoptats, el cònjuge o parella de fet, els ascendents i adoptants dels habitatges aportats a la Borsa de lloguer social municipal amb un compromís mínim de permanència de 4 anys.
El percentatge de bonificació es calcularà en funció del valor cadastral del sòl d'acord amb el següent escalat:
|
VALOR DE SÒL
|
PERCENTATGE
|
|
Inferior a 78.647€
|
95%
|
|
Entre 78.647 i 117.971€
|
75%
|
|
Superior a 117.971€
|
50%
|
Bonificació de fins al 95% de la quota de l’impost, en les transmissions per causa de mort, de locals de negoci, afectes a una activitat professional o empresarial exercida a títol individual, a favor del cònjuge, descendent o ascendent.
Pel gaudi d’aquesta bonificació el local de negoci afecte a l’activitat ha de suposar, com a mínim, el 33% del valor del conjunt del què s’hereta.
El percentatge de bonificació es calcularà en funció del valor cadastral del sòl d'acord amb el següent escalat:
|
VALOR DE SÒL
|
PERCENTATGE
|
|
Inferior a 78.647€
|
95%
|
|
Entre 78.647 i 117.971€
|
75%
|
|
Superior a 117.971€
|
50%
|
Es preveu l’exempció d’aquest impost per a les transmissions d’immobles fetes per persones físiques en els casos de dació en pagament de l’habitatge habitual, per a extingir un deute hipotecari amb una entitat de crèdit, així com en execucions hipotecàries judicials o notarials. Per a poder tenir dret a aquesta exempció, cal que la persona deutora i la seva unitat familiar no disposin de prou béns per a fer front al deute, així com hi estigués empadronada com a mínim durant els dos anys anteriors a la transmissió, o des del moment de l’adquisició, si aquest termini fos inferior als dos anys.
Quadre resum dels principals beneficis fiscals de l’Impost de l’Increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana
|
A qui s'adreça? |
Benefici fiscal |
Requisits |
Quantia |
Termini sol·licitud |
|
Persones que han rebut en herència la vivenda habitual |
Bonificació per herència de la vivenda habitual a favor de descendents i adoptats, els cònjuges o parella de fet, els ascendents i adoptants |
La finca transmesa ha de ser l'habitatge del causant i de les persones que la reben. Les persones que heretin un habitatge habitual respecte del qual s’hagi abonat aquest impost en els darrers cinc anys per part d’algun dels seus ascendents, tindran dret a una bonificació addicional del 50% que en cap cas el percentatge total pot superar el 95%.
|
Bonificació segons el valor cadastral del sòl de l'immoble transmès. Des del 50% per valors de >117.971 €. Fins a un 95% per valors de fins a 78.647€
|
6 mesos des de la defunció, prorrogable a un any. |
|
Persones que han rebut en herència locals de negoci |
Bonificació per herència de locals de negoci afectes a l'activitat empresarial o professional, exercides a títol individual, a favor dels cònjuges o parella de fet, descendents o ascendents |
El local transmès ha de suposar com a mínim un 33%, respecte del total de béns adjudicats al beneficiari. |
||
|
Persones que han cedit a la Borsa de Lloguer Social Municipal l’habitatge rebut en herència |
Bonificació per herència d’habitatges cedits a la Borsa de Lloguer Social Municipal, aportats pel cònjuge o parella de fet d'una persona amb la qual existeixi parentiu en línia recta. |
L'habitatge aportat a la Borsa de Lloguer Social Municipal ha de provenir d'una adquisició per herència del cònjuge o d’una persona amb la qual existeix parentiu en línia recta.
La permanència de l'habitatge a la borsa ha de ser com a mínim de 4 anys. |
2 anys a comptar des de la defunció |
|
|
Persones físiques que han transmès el seu habitatge habitual per dacions en pagament i execucions hipotecàries |
Exempció per la transmissió de l’habitatge habitual feta en raó de dació en pagament de deute hipotecari, per execució hipotecària judicial o notarial per a la cancel·lació de deutes garantits amb hipoteca contrets amb entitats de crèdit o qualsevol altre entitat que, de manera professional, realitzi l’activitat de concessió de préstecs o crèdits hipotecaris |
El transmitent ha de ser una persona física. Que la finca que es transmet sigui el seu habitatge durant, al menys els dos anys anteriors a la transmissió o des del moment de l'adquisició si aquest termini fos inferior als dos anys. Que el deutor o qualsevol altre membre de la seva unitat familiar no disposi d'altres béns per satisfer el deute hipotecari. |
Exempció IIVTNU |
30 dies hàbils des de la data en què es produeixi la transmissió. |
|
Persones físiques que han transmès el seu habitatge habitual per dacions en pagament i execucions hipotecàries |
Ajut per a l'abonament dels interessos pel fraccionament de liquidacions IIVTNU |
Persones físiques que han transmès el seu habitatge habitual per dacions en pagament i execucions hipotecàries però no compleixen els requisits per l'exempció. |
El fraccionament del deute sense interessos durant els dotze primers mesos. |
|